Paper: Urban Growth and Housing Supply

Urban Growth and Housing Supply
Glaeser, Gyourko, Saks. July 29, 2004

· La naturaleza de la oferta de vivienda afecta a la forma urbana. Esto supone que la elasticidad de la oferta moviliza ciertos factores como el número de población y casas, los precios de la vivienda, las variaciones en los salarios, o alguna combinación de estos resultados.
· La elasticidad de la oferta está influenciada por:
o los incrementos o decrecimientos de la población
o Las restricciones legales en el uso de la tierra. (mayores restricciones generan oferta más inelástica)
o La durabilidad de la vivienda (la oferta es inelástica a los shocks de baja de la demanda por ser un bien durable)
o La densidad de un área determinada. (La oferta debería ser más inelástica en lugares densos. Esto implica que áreas más densas tienden a ser más productivas, generando aumentos en los precios y los salarios y menor aumento de la población que cuando lugares menos densos se convierten más productivos).

Foco del Paper: El crecimiento urbano y el impacto que tendrá en la forma que toma el crecimiento, debido a las diferencias en la oferta de vivienda.
Mercado de vivienda: Supuestos: Si los valores de renta justifican nuevas construcciones entonces, el precio de la vivienda se determina por el costo de nueva construcción. El costo de nueva construcción toma la siguiente ecuación:
K j + δ Log(N j / L j ) , L j es la superficie de la tierra. K es una función de la densidad de la tierra, donde un bajo valor de δ indica una oferta relativamente elástica de la vivienda.

Combinando tres mercados distintos, podemos determinar los salarios, la renta y la población en una ciudad en crecimiento:
productividad ( Aj ) – cambios en la atractividad de un área (C j )

Si un área se convierte en más productiva, entonces población, salarios y precios de la vivienda aumentarán. Si se convierte en una zona más atractiva, entonces los precios de la vivienda y la población aumentarán, pero disminuirán los salarios.

Si el impacto de la productividad sobre la población disminuye en δ, se espera que las variables que eleven la productividad impliquen mayores aumentos en población en los lugares donde la oferta de vivienda es elástica (es decir, donde δ es baja).
Por el contrario, el efecto de un shock de productividad en los salarios y los precios de la vivienda será menor en estas zonas.
En los lugares donde la oferta de vivienda es inelástica, se espera ver las variables que aumentan la productividad asociadas a aumentos relativamente pequeños de la población, mientras que los efectos serán mayores sobre los salarios y los precios de la vivienda.