Metodología

· Metodología: Propongo:
Modelo de precios hedónicos:

Variable dependiente:
o Precio del m2 de oferta de vivienda

Variables independientes:
o En relación al negocio de la construcción en sí mismo: Costo de construcción, (en realidad este es un dato fijo) Incidencia del valor de la tierra, Restricciones legales, Tamaño y cantidad de lotes disponibles, cantidad de oferta de vivienda actual en stock. (permisos de construcción sacados ese año en esa zona)
o En relación a las características físicas de la zona: Cercanía a Avenidas ó al centro de la Ciudad, tamaño del barrio.
o En relación a la población de la zona: Densidad del área (población), Poder adquisitivo del área (ingreso per cápita promedio),

· El análisis consistiría en analizar las mismas características para dos localizaciones diferentes, y ver cómo incide o qué ponderación tiene cada una de las características en esos dos lugares y poder realizar comparaciones.
Comparar cómo influencian los factores en el precio de la oferta de vivienda en un área consolidada de la Ciudad en comparación con otra con poco desarrollo.